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任志强发声: 3个月以后房价还要涨 你信不?

  但也有被认为非常讨厌的话,比如,房子是给富人造的,与穷人无关。这个人存在着比较大的争议,所以我们听他的讲话,要比较辩证的,一分为二的去听。

  之前,任志强说,中国城镇化率是56%,要达到发达国家的水平,房地产恐怕还要繁荣20年,房价还有继续上涨的空间。

  而现在却又说,货币贬值了,大家出于对抗通胀的需求,所以都会拼命买房,以求对抗通胀,大量的购房需求摆在这里,所以房价3个月后还会有变化。

  不过,我们认为,任志强的观点有些老生常谈了,前些年,国内物价是在上涨,但物价的上涨都是相对比较温和的,与房价一二年就翻一番相比,实在相差太多。

  事实上,并不是为了抗通胀,而大家买房,是因为房地产有赚钱效应,大家把房产当作投资品来抄作,而不是当作居住用房来买。

  说实话,过去的确通胀增速有些高,但是未来国内的通胀水平肯定比较温和,一般不会超过3%以上。一是中国央行在货币政策上松紧有度,不可能再搞大水漫灌,即使2008年大水漫灌,主要还是流向房地产、基建领域,真正流向商品流通市场的还是有限的。

  未来中国经济要进行结构性改革,中国经济将会由原来的出口+房地产+基建拉动,改变为民间消费+投资。所以,高通胀是不可能再发生的。

  二是,中国目前要走人民币国际化的道路,需要人民币汇率比较稳定,如果一搞大水漫灌,人民币就会贬值,人民币的国际货币之路就会出现变故。所以,为了稳定人民币汇率,让人民币始终保持一种相对强势的状态。中国的货币政策也不可能过于宽松。

  三是,中国的房价已经二十年涨了近十倍,已经早已透支出房地产的未来,如今正在遭遇房地产调控政策的挤压,而且中央政府已经对未来房价上涨的城市进行问责制,在这种情况下,未来房地产要去泡沫化,去投机化。

  所以,即使要对抗通胀,也不应该选房地产,这类早已透支了未来几十年涨幅的投资品,房地产已经没有投资价值,现在还在投机炒作,风险实在太大了。