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房价要稳了!任志强断言国庆后房价暴涨落空这些政策不能再忽视

  任志强一直都是看多楼市的坚定者,但是我国房地产市场受政策环境的影响较大,不可能总随他的意。其实,对国内房地产市场环境稍有了解的人都知道,目前房价不可能出现暴涨的可能,能稳定下来就算不错了,也不知道任志强是基于什么做出的判断。

房价要稳了!任志强断言国庆后房价暴涨落空这些政策不能再忽视

  按以往的历史情况来说,“金九银十”往往是踩盘、买房的火热时期,但是这次楼市处于无人问津状态,是因为国家调控房地产市场的态度非常明确,要落实“房住不炒”的原则,而且通过调控贷款和公积金政策来给房地产市场降温。在这种情况下,房地产市场还可能出现暴涨?

  据中原地产统计,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初,年内累计房地产次数更是接近400次,比去年同期增加8成。另外,今年房地产调控不再仅限于限购、限价等传统手段,还延伸到住房公积金政策上。

房价要稳了!任志强断言国庆后房价暴涨落空这些政策不能再忽视

  8月以来,公积金调整城市从之前集中二三线城市向一二线城市扩散,而且越来越多的城市正在加入调控队列。比如日前,杭州、广州、北京等一线城市发文明确公积金异地购房限制提取。

  严厉调控下,土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象,特别是三四线城市,更是成为供应与流拍的主战场。据中原地产统计,今年1~7月,全国流拍土地接近800宗。而上一次如此大规模的土地流拍,正是在2014年。

房价要稳了!任志强断言国庆后房价暴涨落空这些政策不能再忽视

  土地流拍频频上演,很大程度也跟房地产行业遭遇资金吃紧有关,一方面是融资渠道全部受限,从银行开发贷到房企股权融资,再到公司债以及信托融资,房企几乎失去了所有的便捷融资来源。另一方面,房企资金回笼的速度全面放缓。

  在国家的管控下,我国的房地产市场正逐渐回归理性,尽管房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了平稳的迹象,甚至有城市的房价出现下行苗头,例如调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市。

  可以说,房价已经失去了足够上涨的动力,不过房地产并不会进入寒冬期,因为房地产行业是我国的重要经济支柱,少了谁也不能没有它。笔者认为,整个市场短期处于有价无市的状态,房价逐步趋于稳定。